上海仍是瑞房最主要的投资地 罗康瑞：保持审慎寻求利润和增长的平衡

　　BG大游真人3月23日，瑞安房地产（简称“瑞房”）披露的2022年度业绩报告显示，2022年，瑞房实现收入155.65亿元（人民币，下同），同比下降11%；录得净利润14.75亿元，同比减少33%；股东应占溢利为9.06亿元，同比下降45%。

　　在同日举行的业绩发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞坦言，预计房地产市场仍需经历一段调整期。不过，随着疫情防控措施的优化调整，2023年前两个月零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期水平的90%以上；办公物业续约租金保持正增长。

　　“展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。”罗康瑞乐观指出：“我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”

　　年报显示，2022年，瑞房实现合约销售约272.19亿元，同比减少10.08%，其中住宅物业销售占95%；期内，瑞房实现收入155.65亿元，同比下降11%。其中，物业开发板块实现收入116.95亿元，同比减少14%；净利润、股东应占溢利等均有所下滑。

　　瑞房管理层指出，2022年，集团业务经历了前所未有的冲击。收入的下降是因为2022年新冠疫情暴发带来下行压力，导致住宅单位施工及交付延误。

　　“116亿元基本是从两个大的上海项目销售而来。”业绩会上，瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏指出，上海太平桥五期及蟠龙天地项目总共带来超过100亿元的物业销售。

　　瑞安房地产行政总裁王颖介绍，2022年，瑞安开发的瑞虹新城推出了最后一期住宅，也是疫情后上海市中心第一个开盘的项目，共609套单元收获了1940组客户的认购，开盘即罄，贡献了103亿元的合约销售额；位于大虹桥区域的蟠龙天地项目则在2022年贡献了51亿元的合约销售额，571套房源共收到超过2000组的认筹客户，认筹的比例超过3.5倍，认购的积分达到91.22分，也创下了上海认购积分之最。

　　“从上海住宅市场的历史表现来看，无论经济环境波动和市场起落，从2017年以来，上海总价1500万元以上的住宅新房销量，年复合增长率持续维持在20%的水平，足见市场基本面的强劲。”王颖表示。

　　瑞安新天地301277）行政总裁张斌亦指出，从资产的分布来看，上海依然是集团最主要的投资和持有规模的所在地，达到了整个收入（商用物业）贡献的70%，排在第二位的也是过去几年一直加大发展的武汉，武汉目前已经贡献收入的14%，其他城市加起来是剩下的16%。

　　值得一提的是，2022年，瑞房联手上海杨树浦置业，以23.76亿元的总价获取了杨浦区的一个旧改项目，其中有2.38万平方米的总建筑面积可用作住宅及其他设施。据公开信息，杨浦地块住宅部分的房地联动价高达21万元/平方米，超过瑞房在黄浦区核心地段开发的豪宅项目翠湖五集16.5万元/平方米的均价。

　　而在商业资产组合方面，因向租户提供租金优惠措施，集团租金及相关收入总额为28.02亿元，同比减少3.88%。瑞房解释说，报告期内，集团零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。与此同时，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%，位于上海的办公物业平均出租率达到92%。

　　在瑞安房地产主席罗康瑞看来，当前市场是否已经见底并不好判断，这与国家经济发展、欧美通胀、加息等一系列因素相关，同时身在行业中的各个公司，出险企业是否能解决债务问题仍旧是未知数，预计房地产市场仍需经历一段调整期，“这些都会影响我们接下来是不是会积极地进行收购或者买新的地块。”

　　“总的来说，我是相信市场肯定会逐步回暖跟朝着好的方向去发展，但短期之内还是有很多波动的。”基于此，罗康瑞强调：“展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”

　　结合近来市场出现复苏的迹象，一线和强二线城市基本面稳健，特别是在上海的住宅市场表现出的较强劲需求，以及优质的商场、核心地段甲级办公楼的良好市场表现，瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，未来将考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。

　　王颖表示：“经济下行和房地产行业的持续调整给开发商带来了许多挑战，但瑞安房地产拥有强大的品牌并坚持长期主义的城市更新理念。未来，我们将继续关注长三角、大湾区一线城市和强二线城市的策略性区位的发展机遇。”

　　土地储备方面，截至2022年12月31日，瑞房土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，还有250万平方米的会所、停车场和其他设施，合计共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆的黄金地段。

　　据王颖介绍，2023年，瑞房将在上海、武汉、重庆有6个项目大概有29.11万平方米的可售置业，其中武汉所占的比例比较大，三个项目约占所售资源比例80%左右。在住宅的总体土地储备和可售资源方面，截至2022年12月31日，瑞安房地产和合营公司共有753亿元的总销售资源（瑞房权益约为413亿元），其中在上海共有人民币245亿元的可销售资源，另外508亿元来源于武汉和重庆。较大的可售资源来源于武汉长江天地项目，这在未来几年是公司在武汉市场的主要销售资源。

　　在商办业务方面，随着房地产市场的逐步回暖，“今年2月份，我们零售的客流已经超过去年同期，部分城市则超过20%以上，零售的销售额也已全面恢复。”张斌表示，办公物业方面，截至去年底，大部分项目的出租率超过90%，上海物业的平均出租率超92%，“今年会通过调整升级，推动出租率、租金的进一步提升”。

　　值得一提的是，2021年9月，瑞安房地产就宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营，并且瑞安新天地已经提交了在香港联交所主板上市的申请。

　　就新天地目前上市进展的问题，罗宝瑜表示，瑞安新天地上市计划因为市场环境的因素有所放缓。“因为我们的资产负债表还是非常稳健，所以也不急于上市。我们还是会寻找最合适的市场环境，让股东创造最大的利益才会考虑上市计划。”罗宝瑜强调。

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237