中国地产界五大最牛逼商业投资案例大揭秘

　　BG大游真人每个城市都有一个城市商业地标，既是城市形象，也是城市的骄傲，而在一众城市商业地标项目中，总有那么几个是最闪光最亮眼的，能够“既叫好，又叫座”，成为商业投资运营的经典案例。如上海的353广场、北京的盈科中心、广州的中诚广场……而雄厚的资本实力和丰富的商业运营管理经验是这些项目成为商业地产投资经典案例的必要条件。

　　1、最成功的烂尾楼改造：中石化收购中诚广场——借壳入局 掏10亿元盘活国内第一烂尾楼

　　项目以其多舛的命运遭遇曾一度沦陷为国内第一烂尾楼。中诚广场高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米。虽在打造之初，被寄予广州第二地标的厚望，但从打造之初，项目就从未顺利，一路坎坷。

　　项目1992年动工，原本在1993年已经开始销售，但1998年受亚洲金融风暴影响而停工烂尾。据说当时的中诚广场债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。随后两家公司成功收购该项目，但因收购方之一负责人因“民生银行票据诈骗案”被捕，收购时间差点被流产。在紧急关头，中石化借壳以10亿元的价格，接手并成功盘活该项目A栋，目前，项目名早已从“中诚广场”改为了“中石化大厦”。

　　2、最佳运营的商业项目：基汇资本投资上海353广场——6年赚11亿 利润高达85%

　　2012年12月25日，基汇资本以24亿元的价格将位于上海繁华市中心的353广场转手，短短六年时间，基汇基本就从中赚了11亿，利润率达到85%。353广场项目的成功转让，并能从中获取高额利润，和基汇资本凭借丰富的投资管理经验对项目进行成功打造有着至关重要的联系。

　　353广场前身为具有七十多年历史的“东海大楼”，由于地理位置并非南京路核心区域，2006年以前，位于东海大楼的“东海商都”一直被业内人士看作是“冷铺”，多次更换经营者始终不尽如人意。自从2006年，有着外资背景的基汇资本收购并对其成功打造后，原“东海大楼”发生了天翻地覆的变化。

　　据悉，基汇资本当年以9亿元的价格从温州商人手中接过东海大楼后，不惜斥资4亿元巨资邀请海外知名设计公司参与这栋历史大楼的改造装修，并重新定位改名为“353广场”。基汇资本对项目的重新包装，增加了外界对项目的信心，物业价值也是一路飙升，前途瞬间一片光明。在进行运营打造6年后，最后以24亿元的高价转让，最终获得11亿元的高额利润，这再一次力证了基汇资本在商业投资管理上的经验和能力。

　　3、最抢眼的商业收购：平安收购晶融汇写字楼——秒杀成都甲级写字楼 吸引色列领事馆等众多大客户入驻

　　2013年6月底，中国平安从美国铁狮门手中购入其位于成都东大街商圈的“晶融汇”甲级写字楼部分，具体交易金额不详。2015年初，中国平安所购部分正式更名为“平安金融中心”。

　　在房地产市场中不断托大投资份额的中国平安，凭借率先获得的信托牌照，试水不动产投资已有多年。侧重长期受益增长的中国平安的投资喜好更偏向于核心地段的优质物业，如平安金融中心就位于成都核心成熟商圈东大街。

　　中国平安此前曾表态，平安不动产与其他开发商的区别在于，它的主要策略是直接拿地开发或以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。据悉平安金融中心自去年6月正式运营以来，截止2015年2月统计，已吸引了以色列领事馆、新加坡大华银行、韩国三星、美国AECOM、荷兰皇家航空、法国必维国际、瑞士泛亚班拿等多家客户入驻，目前出租率达到70%。

　　成功收购晶融汇的中国平安在此后的运营中，也充分凸显了其在不动产投资商的经验和能力。

　　4、最大牌的商业收购：黑石收购LV大厦——砍掉10亿 澳门赌王输给了黑石

　　消息显示，国际私募基金黑石以50亿元人民币收购了位于上海长宁区仙霞路99号的尚嘉中心（别称“LV大厦”）。

　　“LV大厦”总建筑面积为14万平方米，原由LVMH集团和澳门赌王何鸿燊各占50%股权，原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年下半年正式对外营业。但被视为日后唯一能与恒隆相对抗的奢侈品购物中心的LV大厦却陷入经营困境，股东财务压力巨大。最终黑石以50亿元的价格接手了这个原被定价为60亿元的，使得原股东几乎没有盈利空间。

　　作为全球最大的私募股权基金公司之一，黑石集团一贯的手法是通过装修升级提高物业品质，利用高杠杆撬动股权收益，以博求最后退出时候的高额资本收益。当然在市场经济下行的同时，黑石接手后的LV大厦能否扭转经营困境并是获利最大化，目前暂时还难以盖棺定论。但以黑石此前的成功经验来看，LV大厦的前途值得期待。

　　5、最轰动的商业收购：基汇资本收购北京盈科中心——9.8亿美元 创下国内海外私募基金单项物业收购记录

　　2014年8月8日，房地产私募基金公司基汇资本旗下投资公司以约9.8亿美元的价格完成了北京最知名的地产项目之一—盈科中心的收购交割。该项目由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。近10亿美元的交易额让基汇资金创下了海外私募基金在中国最大的单项物业收购记录。并且获得2014年全球PERE奖项“年亚洲年度交易”殊荣。

　　作为全球最专业的房地产私募基金公司，基汇资本在国内已有多个成功投资案例，投资经验可谓相当丰富。近一年来，基汇资本以其丰富的成功的商业投资经验，和对三里屯商圈的熟悉，已开始不断的挖掘发挥该物业的商机潜能。

　　据悉截止2014年初统计，自2005年以来，基汇资本已募集股本超过38亿美元，目前管理全球资产金额达85亿美元，其中包括住宅项目、零售中心、酒店及商业地产。

　　基汇资本不仅仅是一个从事不动产投资与管理的专业投资公司，更是一个有丰富且成功的房地产投资开发经验的公司。23年来，其足迹遍及北美、东南亚及中国大陆和港澳台地区，形成了商业管理、物业管理、酒店管理与住宅开发四大营运平台，强大的资本实力和商业运营经验足以支撑每个项目从最初开发到后期运营。中国城市置业是基汇资本在国内的地产开发品牌，目前在国内投资项目已超过20个，其中包括正在热销的位于成都大武侯商圈新双楠板块核心位置的城置·汇点，该项目是中国城市置业以其丰富的商业投资管理经验重点打造的综合体项目，其1#封面作品【全能创投+】以40-3000㎡灵动多变的空间组合，成就可创业、可办公、可投资的灵活全系业态，成为整个区域当仁不让的标杆封面大作。

　　（声明：凤凰房产成都站出于传递商业资讯的目的刊登此文，文中内容不代表本站观点，读者使用该信息应谨慎并核实。）

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性发言